➤什么是“共享農房”？

農村的閑置住房通過互聯(lián)網(wǎng)對外短期出租。

➤為什么會出現(xiàn)“共享農房”？

大量農村房屋和宅基地閑置——目前約有3000多萬畝宅基地閑置。

鄉(xiāng)村旅游市場前景廣闊——2018年，我國休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游接待超30億人次，營業(yè)收入超8000億元。

政策紅利推動農房轉型升級——2018年中央一號文件提出，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權”分置。

➤農房如何“共享”？

針對空心村以及閑置房屋進行規(guī)劃設計、裝修改造、租賃運營；

開發(fā)共享住宅信息網(wǎng)或APP，實現(xiàn)各類房屋資源的供需對接；

共享住宅信息網(wǎng)或APP幫助改造后的農房實現(xiàn)在線預訂、短租、掃碼入住等。

➤農房“共享”有何好處？

盤活資源，實現(xiàn)閑置房屋的效益最大化滿足部分市民體驗鄉(xiāng)村生活的需求拓寬農民增收渠道，帶旺鄉(xiāng)村人氣。

農房共享如何讓農民更受益？

一邊是許多農民外出務工進入城鎮(zhèn)，大量農房閑置，一邊是許多市民希望重返田園，體味“采菊東籬下”的恬靜生活，兩種現(xiàn)實需求與宅基地“三權”分置政策相結合，孵化出“共享農房”的新理念。

“共享農房”的出現(xiàn)，激活了“沉睡”的資源，推動農村空閑房屋開發(fā)利用，又帶動城市居民下鄉(xiāng)休閑養(yǎng)老、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，為城鄉(xiāng)融合、振興鄉(xiāng)村提供了新思路。然而，農房共享過程中如何讓農民持續(xù)受益，也是許多農民朋友關心的問題。今年的中央一號文件提出，要穩(wěn)慎推進農村宅基地制度改革，豐富試點內容，抓緊制定加強農村宅基地管理指導意見，研究起草農村宅基地使用條例。今年兩會上，記者就此專訪了部分代表委員，聽聽他們怎么說。

 

你聽說過“共享農房”嗎？

自從共享單車紅極一時后，共享汽車、共享充電寶、共享辦公等如雨后春筍般涌現(xiàn)。如今，共享經濟的風潮又刮到了農村，利用互聯(lián)網(wǎng)信息技術，借力企業(yè)平臺的專業(yè)運營，大量的閑置農房從“沉睡”中蘇醒過來，成為連通城鄉(xiāng)的橋梁，為農民帶來經濟紅利，讓鄉(xiāng)村煥發(fā)了新的生機。

“共享農房”的探索只是我國正在進行的農村宅基地改革的一個縮影。2019年中央一號文件圍繞農村宅基地制度改革提出了一系列具有較強針對性、前瞻性的硬任務：穩(wěn)慎推進農村宅基地制度改革，拓展改革試點，豐富試點內容，完善制度設計……改革如何順應當前農業(yè)農村的新變化，怎樣滿足農民群眾現(xiàn)實的利益訴求，如何服務于鄉(xiāng)村振興的長遠目標？今年兩會期間，“共享農房”成為代表委員關注的“熱詞”之一。

基層創(chuàng)造：尊重農民意愿

湖南省長沙縣開慧鎮(zhèn)錫福村村民彭正祥怎么也沒想到自己家臟兮兮、鬧哄哄的豬舍可以帶來這么大的收益。2016年，彭正祥投入11萬元將閑置房和廢棄豬舍打造成精美的客房，與企業(yè)合作開展民宿服務，不到兩個月的時間便掙了兩萬多元。“過去我10間房里有7間閑著，現(xiàn)在想想真是太浪費了。”

改革開放以來，隨著經濟社會的快速發(fā)展，大量農村人口遷往城市，大量農房、宅基地因此閑置。與此同時，由于資源緊張，也有部分農民在本村無房可住、無地可建。

“我們村建設用地緊張，申請宅基地遲遲批不下來，這下終于不用在外面租房了。”今年1月，浙江省義烏市廿三里街道里兆村村民吳建東順利中標福田街道西張村的1.5間（54平方米）宅基地，說起此事他難掩喜悅之情。

“按照國家現(xiàn)行的土地制度，村民建房的宅基地只能在本村申請安置，除了易地扶貧搬遷等特殊情形外沒有跨村安置的途徑。這就導致了農村宅基地利用的供需錯配，一邊是一些村莊土地資源閑置浪費，另一邊是一些村民因為村內無地建房，只能在外租房。”全國人大代表、浙江省工商聯(lián)副主席陳愛蓮說。

陳愛蓮認為，義烏進行的農村宅基地競拍既符合當?shù)貙嶋H，也順應了農民的需求。“由于需求客觀存在，但沒有合法渠道，農村宅基地使用權‘地下交易’的現(xiàn)象時有發(fā)生，引發(fā)了不少民間糾紛。”除此之外，更深層次的矛盾是，農村宅基地如果一直“沉睡”，“農村與城市在人力、物力上難以實現(xiàn)雙向流動，阻礙了城鄉(xiāng)一體化建設，也阻礙了農民獲得相應的經濟利益。”

全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明給出這樣一組數(shù)字：全國農村集體建設用地總量在19萬平方公里左右，其中超過70%的是宅基地。改革開放40年來，2.8億農民工進城，宅基地出現(xiàn)了大量閑置。有關數(shù)據(jù)顯示，農村目前有3000多萬畝宅基地是閑置的，這已經超出了城市已有住宅用地面積的總和，“大量農房和宅基地被閑置，為什么不能夠有效地利用起來？”

農房能否發(fā)揮更多的價值？農民也有自己的想法。義烏市農商行曾經做過一份問卷調查，結果顯示80%的農戶希望農房能用于抵押貸款，三成農戶有農房抵押需求。

“推進宅基地改革，很多人擔心農民利益受損。但關鍵問題是，農村宅基地的流轉，包括抵押、出租和轉讓，到底是保護還是傷害農民利益，要由農民說了算，如同習近平總書記在小崗村座談會上說的，要把選擇權交給農民，由農民選擇而不是代替農民選擇。”蔡繼明說。

△土流網(wǎng)住宅產品：輕宅

價值發(fā)現(xiàn)：激發(fā)鄉(xiāng)村活力

在星空下睡去，在鳥鳴中醒來，漫步田埂、采花摘果，坐蔭芳林、閑話品茗……這是生活在現(xiàn)代都市的人們向往的田園生活，也是“共享農房”喚醒鄉(xiāng)村后重新著色的美妙圖景。

如今，錫福村有21戶農戶加入“共享農房”平臺，不但閑置農房變身成詩意民宿，隨著人氣越來越旺，生態(tài)農業(yè)和農產品加工業(yè)也迅速發(fā)展起來。

近年來，農家樂、民宿、居家養(yǎng)老……農村閑置房的創(chuàng)新盤活模式層出不窮，也顯現(xiàn)出巨大的生命力。全國政協(xié)委員、江蘇連云港市農業(yè)科學院院長徐大勇認為，盤活農村閑置房資源是一個城鄉(xiāng)資源要素雙向流動的過程。城市人可以在農村尋找鄉(xiāng)愁記憶，享受閑暇時光，而農民不只是得到一份收益，資本、觀念、人才、技術、公共服務的輸入還將從更深的層次改變農村的發(fā)展方向。

“在當前鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略深入推進的大背景下，通過深化農村宅基地制度改革，給農業(yè)的發(fā)展也帶來機遇。”全國政協(xié)委員、貴州省副省長王世杰說，貴州作為易地扶貧搬遷大省，數(shù)量占全國的十分之一多。農民從分散的、不適宜居住的地區(qū)整體遷入城鎮(zhèn)安居，不但改善了居住條件，而且原有的宅基地復墾后可以流轉，農民享受了收益，當?shù)氐霓r業(yè)也得以規(guī)模化發(fā)展。

在海南，共享農莊還帶火了熱帶特色高效農業(yè)。全國政協(xié)委員、海南省白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長兼田表村黨支部書記羊風極談起共享農莊滔滔不絕：“過去海南雖然游客很多，但都是住在海邊。現(xiàn)在有了共享農莊，越來越多的游客住到了鄉(xiāng)村，村民不但租金有收益、就業(yè)有出路，還通過認養(yǎng)、認購等形式解決了農產品銷售問題。”

千百年來，土地承載著農民的夢想，今天又被賦予了更多的價值功能。“同時我們要看到，農村宅基地改革的制度紅利尚未充分發(fā)揮，還有很長的一段路要走。”全國政協(xié)委員、江西農業(yè)大學副校長劉木華認為，未來應通過科學的規(guī)劃設計，高效利用土地資源，為農村騰出更多的集體用地，既可以用于發(fā)展產業(yè)壯大集體經濟，比如發(fā)展特色農業(yè)、休閑農業(yè)，也可以用于改善農村公共服務，提高農民生活水平，比如修建養(yǎng)老院、文化場所等，推動城鄉(xiāng)資源要素雙向流動，從而真正實現(xiàn)“三農”強、富、美。

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分享紅利：堅持底線思維

農房共享了，利益共享了嗎？在錫福村，企業(yè)與村集體、村民三方在合作發(fā)展民宿的利潤分配上達成一致：村民占比60%，村集體占比10%，企業(yè)占比30%。村民占大頭，這是錫福村在改革之初就確定的原則，也是決定“共享農房”能否走得更遠的關鍵。

2016年11月27日發(fā)布的《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》明確規(guī)定，深化農村土地制度改革，堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、糧食生產能力不減弱、農民利益不受損的底線。

“目前農村宅基地制度改革已經進入‘深水區(qū)’。這四條底線就是確定改革方向的錨點。”劉木華說，“除此之外，我們還應該注意農地的收益也要留在農村、用于農村。”

“實際上，我們在試點過程中確實發(fā)現(xiàn)了一些問題，有的措施、做法侵害了農民的利益。”全國政協(xié)委員、安徽省政協(xié)副主席夏濤告訴記者，“試點就是個蹚路的過程，應該看到我們還有很多基礎性的、立法性的工作需要跟進。”

今年兩會，民進中央提交了《關于推進我國土地制度改革的提案》，建議修改《土地管理法修正案（草案）》，嚴格根據(jù)公共利益需要限定征地范圍，防止侵害農民權益；同時對于城市建設中的非公益性用地，建議在符合規(guī)劃的前提下允許農村集體建設用地與國有建設用地同等入市、同權同價，使廣大農民平等地分享工業(yè)化和城市化帶來的土地增值。即使是出于公共利益的需要征收農村集體的土地，也要對失地農民給予合理補償。

“取之于農，用之于農。”一方面要堵住侵害農民利益的口子，另一方面也要放開賦予權利的閘門。蔡繼明認為，現(xiàn)行《物權法》和《擔保法》并沒有賦予農村宅基地使用權的抵押、擔保職能，要全面推行農房（包括宅基地）抵押、擔保，必須修改相關內容，使農村集體宅基地與城市國有宅基地具有同等的用益物權。

土地改革牽一發(fā)而動全身，非一朝一夕之功。目前，我國農村土地制度改革三項試點工作已經再次延期至2019年底，但從今年的中央一號文件可以看出，內容正在逐漸細化：“調整完善土地出讓收入使用范圍，提高農業(yè)農村投入比例，重點用于農村人居環(huán)境整治、村莊基礎設施建設和高標準農田建設。”“扎實開展新增耕地指標和城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤節(jié)余指標跨省域調劑使用，調劑收益全部用于鞏固脫貧攻堅成果和支持鄉(xiāng)村振興。”我們可以期待，宅基地“三權”分置的探索將在保障農民利益的前提下更加深入、更加靈活。（農民日報記者 胡然然 李竟涵）

兩會連線

土流網(wǎng)董事長伍勇：在市場化服務中尋求“共享”

土地是命根子、農房是安身之地，這兩樣是農民最核心的資產。大量農房和宅基地閑置，任其破敗是巨大的浪費，利用起來就是一筆巨大的財富。如何盤活用好這筆財富？要在探索宅基地“三權”分置中尋找答案，關鍵是要發(fā)揮市場化服務的主體作用，建立合理的利益聯(lián)結機制，達到多方共贏的目的。因此，積極推行市場化服務，將政策紅利轉化為農民的財產收益很重要。為了盤活閑置農房，土流網(wǎng)推出了規(guī)劃、改造、經營、投融資等一系列服務，以“共享住宅”形式盤活閑置農房，幫助實現(xiàn)各類房屋資源及配套的供需對接，從而讓農房的“冷資產”變成“熱財富”。這樣一來，與“來了就不想離開”的城市相比，以后的美麗鄉(xiāng)村必定成為“來了還想再來”的地方。（農民日報記者張振中）

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“美麗新鄉(xiāng)村”平臺創(chuàng)始人劉讓喜：讓農民獲得持續(xù)增值收益

閑置農房盤活不能“一刀切”，既要保障農民的基本利益，還要能讓農民隨著鄉(xiāng)村發(fā)展獲得持續(xù)的增值收益。所以在我們的閑置農房共享盤活模式中，村集體與依托專業(yè)運營平臺共同發(fā)展、持續(xù)受益，同時兼顧村民和村集體利益，村民收入增加的同時村集體經濟得到壯大。而且，農房盤活帶動旅游產業(yè)發(fā)展，旅游業(yè)同樣也會拉動民宿發(fā)展，實現(xiàn)良性循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展。如此，農民不但可以拿到農房租金，還可以獲得為引進產業(yè)提供服務的勞務性收益、村集體經濟的分紅、農產品出售收益，以及到期后獲得改造好的品質農房等多方收益。（農民日報記者蘆曉春）

湖南長沙岳麓區(qū)桐木村黨支部書記李金海：“共享農房”在精不在多

在城郊和農村，擁有青山綠水好風景的鄉(xiāng)村并不少見。為了發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，許多地方積極發(fā)展民宿，但新產業(yè)搞上去了，新業(yè)態(tài)培育起來了，新服務卻沒有跟上來。一些地方辦民宿一哄而上，沒有整體規(guī)劃設計，家家戶戶把墻一刷、將樹一種、將房一改，給農家樂“化個妝”就變形成了民宿。這樣的民宿，村民共建了，但游客卻沒共享，談不上真正的“共享農房”。游客不是來住一棟房子，而是要享一方山水，因此要將農民的房子、鄉(xiāng)村的山水、農村的人文等資源整合在一起，形成自己獨一無二的風格，讓打造后的資源景觀、人文景致在游客心中占據(jù)無可替代的位置。“共享農房”不在多而在于精，特別是整合后的資源要精致，宿住服務等要精細。比如“住宅在線”利用科技手段讓“共享農房”入住更輕松、更智能，游客只需下單支付便可掃碼入住，與使用共享單車一樣便捷。（農民日報記者楊娟）